Vous êtes le seul héritier ou il y a des Héritiers
En cas de Décès, reste le plus souvent pas beaucoup de Temps pour pleurer, quand il s'Erbnachlass pour un AppartementParce que Vous, en tant que Patrimoine, les Questions suivantes confrontés à un certain Délai: Doit l'Héritage est acceptée ou refusée. Comme le Contrat modifié. Vise à l'Appartement lui-même utilisé, louées ou vendues. Quelles sont les Taxes à payer sur la Succession. Dans notre Guide, l'Article, nous avons pour Vous les Réponses recueillies. En principe, si Vous avez un Appartement ou une Maison héritiers héritent non seulement les biens, mais aussi la Responsabilité pour les Engagements ou des Dettes du Défunt. Lors de l'Héritage, Vous devez au préalable de déterminer si la Succession et, en particulier, la Propriété est surendettée ou sans valeur. Les atteintes à l', Hypothèques ou autres Servitudes, Vous pouvez le trouver dans le registre Foncier, dans l'Héritage d'un Droit d'accès. Un Musterantrag pour l'extrait du registre foncier, Vous pouvez gratuit à télécharger. Extrait du registre foncier le Patrimoine Est manifestement surendettée, c'est-à-dire, la Les dettes dépassent les Actifs, Vous devez la Succession de ne pas accepter.
L'Appartement peut exonérées être héritée
Cela s'applique même si la Erbnachlass, donc l'Appartement de la rénovation ou avec l'existant, des Contraintes comme Grundschulden et les prêts Hypothécaires à l'incertitude. L'Appartement est sans valeur si la Sanierungsaufwand ou le Remboursement des Dettes, est telle que l'Effort pour Vous en bout de ligne, ne vaut pas la peine. Les Erbausschlagung doit alors se faire par écrit et par le Notaire avant d'Homologation est présentée. Il est important que la Succession dans les délais à la succession, car les Ausschlagungsfrist ne peut se prolonger. Les Ausschlagungsfrist est de six Semaines et commence avec la prise de Connaissance de l'ouverture de la Succession, et donc de l'Information, de l'Héritier.
Est déterminant à la Fin, cependant, qui est la Propriété héritée des projets.
Mais si Vous l'Acceptation ou la Renonciation de la Succession se repentir, Vous pouvez la Déclaration les Circonstances de la contester.
Cela s'applique également à la Fin de la Ausschlagungsfrist ont manqué.
Toutefois, si Vous la Maison ou l'Appartement de Vos Parents ont hérité, sont peut-être encore des Souvenirs et des Émotions sur l'Héritage lié. Ou le Défunt a exprimé comme un dernier Désir, que la Propriété Familiale de rester, ici, bien sûr, une autre Situation de départ. Si le bien Immobilier est cependant pas schuldenbehaftet est et peut-être d'élaborer des Plans avec héritées de la Succession, l'Héritage de hésitaient pas à accepter. Attention: ceux Qui ont un certificat d'Héritier demandé, le Patrimoine. Vous pouvez utiliser gratuitement un Modèle de Requête en Délivrance d'un certificat d'héritier par Testament et de faire une Demande avec la loi à télécharger.
avec Testament, Succession légale Si Vous n'êtes pas le seul héritier du Erbnachlasses, mais encore avec d'autres Héritiers partager, puis Ils forment avec Leurs Cohéritiers d'une communauté héréditaire.
Vous pouvez seul le Patrimoine n'est pas sur la Propriété, parce que chaque Héritier possède une Part de lui. Pas de Patrimoine sans autre action, par conséquent, il est important de savoir le plus rapidement possible, ce qui à la Propriété. Si le Cas que Vous et Vos Héritiers, la Propriété n'est pas de gérer en commun le souhaitez, Vous pouvez idéalement, d'accord pour vendre l'Appartement.
Est une Vente de la Propriété en raison de l'absence de Consensus n'est pas possible, reste en dernière analyse, seule la Teilungsversteigerung.
Une Teilungsversteigerung est régulièrement liée à des Pertes, car le Produit le plus souvent inférieur au Montant, par le biais d'une Vente de gré à gré.
Vous devez également considérer que la Procédure judiciaire Mois.
Pendant cette Période, l'Appartement ou la Maison, bien sûr, sont gérées, sinon il y a risque de Pourriture, si elle n'est pas habitée. Lorsque certaines Conditions sont remplies, est-il possible de l'Appartement exonérées d'hériter. Pas de droits de Succession est exigible lorsque: Exemple: Votre héritée Propriété a une valeur Vénale de. Euros et m de surface Habitable. Restent désormais de deux cents"m exonérées d'impôt et pour les cinquante dépassant mètre Carré tombe tout d'abord, les droits de Succession. Néanmoins, lorsque le restant de cinquante m d'une valeur Vénale de peut-être. Euros, de Leur Abattement fiscal de. Euros et que Vous payez pas de droits de Succession. Tombe néanmoins, les droits de Succession, parce que, après Déduction des Dettes les montants de Réduction sur les Indemnités, les Erbschaftssteuersätze assez supportable. Par exemple, Vous payez en Erbschaftssteuerklasse I, après Déduction des Abattements à la base jusqu'à une Valeur de la Succession de. Euros sept pour Cent des droits de Succession, c'est à dire.
Euros. Euros de tomber onze pour Cent Erbschaftssteuersatz, donc.
L'impôt, Vous devez d'ailleurs que de tels Montants, déduction faite de l'Abattement de rester. Les droits de Succession, un Abattement est fonction du Lien de parenté. Si Vous avez un Appartement légué et que Vous avez accepté l'Héritage, la Modification de la Propriété et également dans le registre Foncier. Cela signifie que dans le registre Foncier, à la Place du Défunt, maintenant, Vous, le Patrimoine, en tant que Propriétaire de l'Appartement doivent être inscrits. Vous devez d'abord auprès du registre Foncier, une demande de rectification. Vous devez être en Mesure, au registre Foncier, à prouver que l'Appartement en question ont hérité. Cette Preuve par la Présentation d'un certificat d'héritier, d'un Testament ou d'un Erbvertrages fournir. Il est important que les Documents qui Vous joindre à la Demande, sans doute, prouvant que Vous êtes l'Héritier et le nouveau Propriétaire de l'Appartement. Il y a d'autres Personnes dans l'Appartement ou à la Maison ont hérité de ces Cohéritiers, tous les nouveaux Propriétaires et les Héritiers d'inscription au registre Foncier. En Règle générale, il est pour la Grundbuchberichtigung n'est pas nécessaire, à un Notaire de s'engager. Donc, si Vous avez le Temps, pour les Formalités, prendre soin de soi, pouvez-Vous payer les Frais de Notaire calme économiser. Si Vous faites la Demande sur Grundbuchberichtigung dans un délai de deux Ans après le Décès du Testateur, le bureau du registre Foncier ne peut facturer de droits. Ce Délai est prolongé en conséquence, si l'Acquisition de la Propriété après une ultérieure Héritage. Si la Demande de Grundbuchberichtigung néanmoins, après l'Expiration de ce Délai, le Montant de la redevance en fonction de la Valeur de l'Appartement que Vous avez hérité. Maintenant, si Vous accepté l'Héritage, la Grundbuchberichtigung a été effectuée, et maintenant de réfléchir à la Propriété continue, par exemple, Vous avez l'Option de la Occupation. Souvent, en effet, parler de l'Attachement affectif à l'Appartement des Parents ou des grands-parents et le Désir de paiement des Loyers et de la haute de droits de Succession, pour économiser, pour une Occupation. Mais avant d'entrer dans l'Appartement, qui Vous a été légué à, recruter, Vous devez absolument vérifier si cette Option est pour Vous vraiment la meilleure. Imaginez-Vous à l'avance donc les Questions suivantes: Vous avez à côté de l'Option de la Propriété elle-même pour obtenir la Possibilité de les louer. Toutefois, avant d'utiliser cette Option à Envisager, Vous devez également les Aspects à prendre en considération. Il vaut la peine de l'Appartement à louer, si: Si Vous avez un Appartement hérité, après le Décès du Testateur, est devenu libre et n'est pas loué, il est intéressant d'en Règle générale, les Biens à vendre, plutôt que de le louer, à condition que Vous Leurs Héritiers sont d'accord. Sur cette Voie, Vous n'aurez pas à d'éventuels efforts de Modernisation, d'aménager le seraient nécessaires l'Appartement à louer. Par ailleurs, la Vente libre de l'Appartement, en Règle générale, bien plus qu'avec la Vente de location d'Objets. La Raison en est que la Demande de Logements vacants est plus élevé qu'après Investitionsobjekten. Logements loués sont généralement seulement pour les Investisseurs intéressant, car le haut risques opérationnels s'en trouvent lors d'une Résiliation du Bail pour cause de Consommation, de nombreux Acheteurs avant loué des Appartements sont en stock. Lors d'une Vente, mais aussi sur les frais de Spekulationssteuer et Spekulationsfrist attention. Car la Wohnungsverkauf est privé Veräußerungsgeschäften et, par conséquent, le Bénéfice de la Vente einkommenssteuerpflichtig. Lors de héritées de l'Immobilier est à l'origine, la date d'Achat du Défunt détermine le Début de la Spekulationsfrist. La Taxe sur la table, mais pour Porter lors de Vos hérité de l'Appartement ou de Votre Maison dans le Délai de dix Ans à vendre souhaitez. Si Vous, en tant que seul héritier ou avec Ses Cohéritiers pourtant sûr, la Vente de l'héritées Appartement est pour Vous le plus lucratif, ne reste plus qu'à envisager, quand l'idéal au moment de la Vente, pour cela, il convient impérativement de l'actuelle Immobilienpreisspiegel sont impliqués. Vous pouvez maintenant lancer le processus de Vente avec un service gratuit de l'évaluation des biens PROPRIÉTÉ de l'évaluation de la.
